Contrat de location : qui doit s’occuper de l’entretien de la climatisation ?

Lorsqu’un logement est mis en location, l'entretien du système de climatisation peut rapidement devenir un sujet de confusion entre locataires et propriétaires. Il est important de connaître les responsabilités de chacun pour éviter les malentendus. Alors qui, du locataire ou du propriétaire, est responsable de l'entretien de la climatisation ? Vattenfall répond à la question.

Entretien du système de climatisation : Que dit la loi ?

Depuis le décret du 28 juillet 2020, l’entretien des systèmes de climatisation dont la puissance est comprise entre 4 kW et 70 kW est obligatoire. Cet entretien doit être effectué au moins tous les deux ans par un professionnel agréé. 

Qui doit réaliser ces entretiens ?

La responsabilité de l'entretien de la climatisation dépend du type de système installé – s’il est individuel ou collectif – et des conditions inscrites dans le contrat de location. On vous explique.

Pour une climatisation individuelle : à la charge du locataire

Si un logement est équipé d’un système de climatisation individuel, c’est généralement au locataire de s’occuper de son entretien, sauf mention contraire dans le contrat de bail. Cela s'applique aussi à d'autres équipements comme, par exemple, les pompes à chaleur réversibles et les chaudières à gaz.

Si l’entretien de la climatisation est à la charge du locataire, alors il doit s'occuper :

• de nettoyer les filtres ;
• de vérifier les niveaux de fluide frigorigène (à réaliser tous les deux ans et faire appel à un professionnel agréé) ; 
• et du contrôle des éléments électriques.

Ces gestes de base, bien que simples, sont essentiels pour maintenir le bon fonctionnement de l'appareil et assurer une bonne qualité de l'air diffusé. 

💡Bon à savoir :

Le nettoyage des filtres peut se faire facilement en soulevant le capot de l'appareil et en lavant les filtres à l'eau claire. Ce nettoyage régulier n'est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé pour des raisons d'hygiène et d'efficacité énergétique.

Attention, en cas de panne importante, le propriétaire à l’obligation de prendre en charge les frais de réparation ou le remplacement de l'équipement. Cette règle s'applique lorsque les réparations dépassent le cadre des petites réparations courantes.

Pour une climatisation collective : à la charge du propriétaire

Pour les systèmes de climatisation collective, l'entretien est à la charge du propriétaire ou du syndicat de copropriété. Ces systèmes desservent généralement plusieurs logements et nécessitent des interventions plus complexes et coûteuses, souvent réalisées par des professionnels spécialisés.

Qui prend en charge les frais d'installation de la climatisation ?

L'installation d'un système de climatisation dans un logement n'est pas obligatoire pour le propriétaire, contrairement au chauffage. Si le logement n'en possède pas, le locataire peut demander l'installation d'une climatisation. Cette demande doit être faite par écrit, de préférence par lettre recommandée.

Le propriétaire a le droit de refuser si l'installation nécessite des travaux trop importants ou coûteux. Cependant, s'il accepte, les coûts d'installation sont à sa charge. Cette règle s'applique car une climatisation est considérée comme une installation lourde et fixe, que le locataire ne peut pas emporter en quittant le logement.

Pourquoi est-il important d’entretenir sa climatisation ?

L’entretien de la climatisation n’est pas à négliger pour plusieurs raisons :

1. Pour plus d’efficacité énergétique : Un appareil bien entretenu consomme moins d’énergie et permet de réduire les dépenses.
2. Pour prolonger sa durée de vie : Les composants du climatiseur durent plus longtemps lorsqu’ils sont bien entretenus.
3. Pour votre santé : si l’entretien n’est pas réalisé, l'appareil peut rejeter dans l’air des microparticules et des bactéries, ce qui peut entraîner l’apparition de certaines allergies ou de maladies respiratoires.
4. Pour prévenir des pannes éventuelles : Les contrôles réguliers permettent de détecter et de corriger les petits dysfonctionnements avant qu’ils ne deviennent majeurs.

💡Bon à savoir :

Une climatisation correctement entretenue à une durée de vie de 15 à 20 ans, voire plus. 

Quel est le coût de l'entretien d’une climatisation ?

L'entretien d'une climatisation doit être réalisé par un professionnel qualifié. Le coût moyen pour l'entretien d'une climatisation individuelle est d'environ 200 €. Ce coût peut augmenter si vous avez plusieurs unités à entretenir.

Pour économiser, en tant que locataire, il est possible (mais non obligatoire) de souscrire à un contrat de maintenance annuel.

Souscrire à un contrat d'entretien : une solution pratique

Pour simplifier la gestion de l’entretien, le locataire peut souscrire à un contrat d’entretien de climatisation. Son coût varie de 70 € à 200 € par an. Ce type de contrat permet de confier l’entretien à un professionnel qui effectuera les vérifications nécessaires à intervalles réguliers.

En général, ce type de contrat d’entretien assure :

• La planification automatique des visites d’entretien
• Une maintenance régulière assurée par un expert
• Des réductions sur les éventuelles réparations

Cette solution évite aux locataires de devoir penser à programmer eux-mêmes les interventions et peut souvent offrir des économies grâce à des tarifs préférentiels.

💡Bon à savoir : 
Vous souhaitez faire plus d’économies ? Pour faire baisser la facture liée à la climatisation, il peut être intéressant de se pencher sur son offre de fourniture d’énergie. En effet, plus le prix du kWh de votre fournisseur est élevé, plus la facture grimpera.  Afin d’aider les ménages à allier économies et écologique, Vattenfall propose une offre d’électricité verte avec un prix du kWh 5% inférieur à celui du tarif réglementé de vente de l’électricité. Un moyen de s’engager dans la transition énergétique en payant moins cher.